S’installer

Informez de votre changement d’adresse

Si vous ne l’avez pas encore fait, pensez à :

  • Informer les différentes administrations et organismes privés de votre changement d’adresse ainsi que votre employeur
  • Modifier l’adresse sur votre CIN
  • Faire changer les serrures des portes de votre nouveau logement
  • Mettre votre nom sur la boîte aux lettres, porte, sonnerie ou interphone

Assurez votre logement

Enfin, le plus important… il convient de faire assurer votre nouvelle habitation que vous soyez locataire ou propriétaire !

Contrat d’assurance multirisque habitation

Il est important d’assurer le logement dont vous venez de faire l’acquisition.
Sachez qu’en tant que propriétaire / locataire, votre responsabilité peut être engagée vis-à-vis des voisins et des tierces personnes, des dommages que vous pouvez causer à l’immeuble de votre fait.

Le contrat multirisques habitation n’est pas obligatoire au Maroc, mais il est une protection indispensable pour tout propriétaire / locataire.

Les garanties couvertes par l’assurance Multirisques Habitation protègent votre logement, vos biens et vos responsabilités contre les aléas de la vie domestique :

  • Responsabilité civile : dommages causés aux tiers par vous-même, en tant que chef de famille, par vos enfants à charge, par votre personnel de maison. La responsabilité civile englobe toutes les personnes qui vivent sous votre toit
  • Garantie vol
  • Garantie accidents du travail de vos employés de maison
  • Garantie incendie dans votre logement ou causé par votre logement
  • Garantie dégâts des eaux : dommages consécutifs à des débordements et fuites des conduites, infiltrations par les toitures et les terrasses (eau de pluie…)
  • Garantie bris de glace qui couvre les dommages matériels (bris, fissures…) subis, par exemple, par les vitres, les fenêtres, les baies vitrées, les velux…
  • Evènements climatiques : l’assurance multirisque habitation va couvrir les dommages causés à votre logement par un événement climatique jugé exceptionnel (grêle, tempête, chute de neige, fortes pluies)

Choisir la bonne assurance habitation

  • Montant de la prime habitation
    Le montant de la prime dépend du capital immobilier et mobilier à assurer : bien immeubles, meubles, équipements informatiques…. Plus celui-ci est élevé, plus le montant de la prime sera élevé.
  • Franchise
    La franchise est la somme qui reste à votre charge en cas de sinistre. Suite à un sinistre, les dommages d’un montant inférieur au montant de la franchise ne vous seront pas remboursés !
    Une prime d’assurance habitation faible peut signifier une franchise élevée.
    Il est donc essentiel que la franchise de l’assurance soit la moins élevée possible.
  • Mode de remboursement
    Vérifier le mode de remboursement, il peut être calculé selon la « valeur à neuf » ou selon la « vétusté » c’est-à-dire l’ancienneté.
    La valeur à neuf signifie que le remboursement sera assuré au prix du neuf, sans déduire la vétusté des objets assurés.
    Un remboursement appliquant la vétusté due à l’utilisation ou de l’usure des objets assurés, réduira le montant des remboursements du montant correspondant à l’usure des objets assurés au jour du sinistre.

Notre conseil

Pensez à faire établir plusieurs devis afin de faire un comparatif entre les différentes garanties et les montants de remboursement. Regardez bien les détails des contrats !

Acquittez-vous de vos taxes

En tant que propriétaire vous devez vous acquitter de la taxe de services communaux (Ex. Taxe d’édilité) et de la taxe d’habitation (Ex. Taxe urbaine) auprès de la Trésorerie Générale du Royaume.

Taxe de services communaux

La taxe de services communaux est un pourcentage de la valeur locative annuelle de votre logement.

  • 10,50 % pour les immeubles situés dans le périmètre des communes urbaines et des centres délimités
  • 6,50 % pour les immeubles situés dans les zones périphériques des communes urbaines
  • Vous bénéficiez d’un abattement de 75% si le bien est votre habitation principale

Taxe d’habitation

La taxe d’habitation est assise sur la valeur locative des immeubles, déterminée par voie de comparaison par la commission de recensement. Cette valeur locative est fixée d’après la moyenne des loyers pratiqués pour les habitations similaires situées dans le même quartier.
La valeur locative du logement est révisée tous les 5 ans par une hausse de 2%.

Barème de la taxe d’habitation sur la valeur locative de l’immeuble :

  • 0 à 5 000 0%
  • 5 001 à 20 000 10%
  • 20 001 à 40 000 20%
  • Plus de 40 001 30%

Les propriétaires occupant un immeuble en tant que résidence principale ou logeant à titre gratuit leurs ascendants ou descendants bénéficient d’un abattement de 75 % de la valeur locative.

Les locaux neufs et additions de constructions sont exonérés de taxe d’habitation pour une durée de 5 ans à partir de la date d’obtention du permis d’habiter.